补充协议是商品房签完买卖合同的之后又签的协议，一般情况下，当补充协议里面签属的条款与商品房买卖合同里面签属的内容发生冲突时，以补充协议里面的约定为准。
买房子要花一大笔钱，可是一些人并不能付全款，这时购房人会选择贷款来买房。买房过程中，会因为某些原因贷款办不下来，导致购买者不得不退房的话，这个责任由谁来承担是很重要的。贷款办不下来的原因也有很多种，有的是购房者的原因，有的是是开发商的原因，还有可能是银行方面的原因，大家一定要记得在补充协议中明确写明，如果贷款办不下来，双方要承担的哪些责任。
购房者买了房子，就一定要办理房屋产权证，有了产权证，帮能证明这个房子属于自己。在签订的购房合同中，开发商往往不会写明办理房屋产权证的具体时间。目前一些开发商为购买者办理产权证的时间，大概在交房后1至2年。如果购房者在购买后就要办理产权证，可以在补充协议中写明开发商为购买者办理产权证的具体时间期限。
每一个新楼盘，开发商都会打些广告来宣传，用一些优惠或是福利来吸引购买者。开发商在宣传楼盘时，经常以周边配套会有医院或者学校，或者是有某个学校的入学名额。购房者应该将这些承诺都写进补充协议里，入住后如果发现这些承诺没有实现，购房者可以凭借补充协议里签属的内容来维护自身的利益。