工业用房不能做公寓，工业用地是的用途是用来建造设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣(灰)场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成公寓。
1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
1、首先需要考虑的就是设施能不能满足你的居住需求，还有小区周围的生活中需要的基础配套、公园、环境等都是需要留意的。
2、如果当成一种理财的话，投入越少越好，使用房子的装修不要太好，如果太高端了，就比较难出租，房子出租机会就降低了，空闲着的话风险就增加了。
3、物业管理好坏决定了小区房子的出租情况，小区要有完善的配套设施，比如：超市、好的学校、餐厅等，也要有好的安全措施，如果安全状况不怎么样的话，租金就会降低，这样收益就降低了。
4、要知道自己购买的目的是什么，如果是为了投资而买的话，建议选择商业公寓。这样的公寓跟写字楼差不多，租金低，受大家的欢迎。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为商业公寓没有燃气通，满足不了生活需求。
5、要选择开发商口碑好的，这样才能让你放心购买，以后有什么事情开发商处理也及时。要选择位置好、交通便利、商业设施成熟的地区。