如果房产证没有土地证，原则上无法办理房产证登记。此外，如果房屋只有房产证而没有土地证，一般情况下无法进行房地产交易。但是，考虑到一些社区属于国土部门，已经收回了国土总证，市民可以先到国土部门档案馆查询土地情况。如果符合这种情况，可以在交易前申请房地产证。因此，在进行房屋交易时，建议买方先核实房地产和土地证是否齐全。
法律分析
只有房产证没有土地证，原则上不能办理房产证，房产证登记前需要办理土地证。如果房子只有房产证，没有土地证，原则上不能办理房地产交易。但鉴于部分社区属于国土部门，已收回国土总证，市民可以先到国土部门档案馆查询土地相关情况。如果是这样，可以在交易前申请房地产证。房屋交易时，建议买受人先核实房地产和土地是否齐全。
拓展延伸
办理不动产证的前提条件和流程：
办理不动产证需要满足一些前提条件。首先，必须拥有合法的房屋所有权或使用权。其次，需要提供相关的房产证明文件，包括土地证、房屋购买合同等。此外，还需要缴纳相应的税费和手续费。
办理不动产证的流程一般包括以下几个步骤。首先，准备好所有必要的材料并填写申请表格。然后，将申请材料提交给当地的不动产登记机构。接下来，不动产登记机构会进行审核和核实，可能会要求补充材料或进行现场勘察。最后，一旦审核通过，会颁发不动产证书。
办理不动产证是一项复杂的过程，需要仔细准备和耐心等待。建议在办理前咨询专业的律师或房地产中介，以确保顺利完成所有手续。
结语
房产证需办理前先办理土地证。若只有房产证无土地证，一般不能交易。但部分社区已收回土地证，可先查询土地情况，如有可申请房地产证。建议买受人核实房地产和土地是否齐全。办理不动产证需满足条件，提供相关证明文件并缴纳费用。流程包括准备材料、提交申请、审核核实和颁发证书。办理前咨询律师或中介可确保顺利完成。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。